Ankara'nın Elmadağ ilçesine bağlı Hasanoğlan-Fatih mahallesi, çevre yolları ve yerleşim altyapısına yakınlığıyla dikkat çeken az sayıda yerleşimden biri. sahibinden Hasanooglan-Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün itibarıyla sadece biri kayıtlarda yer alıyor. 423 m² büyüklüğündeki tek ilan 1,2 milyon TL fiyatla sunulmuş durumda. Sınırlı sayıda ilan, arama sürecini hem basitleştiriyor hem de seçenekleri daraltıyor.
Güncel Hasanoğlan-Fatih satılık arsa ve tarla listesi yalnızca 1 adet imarlı arsadan oluşuyor. 423 m² alan üzerinden fiyat 1,2 milyon TL'de sabitlenmiş durumda. İmarlı olarak sunulan bu parsel, yerleşim dokusuna uygun olarak konut ya da ticari amaçlı kullanıma daha elverişli.
İmar durumunun netleştirilmesi bir numaralı öncelik. 423 m²'lik arsanın hangi KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğunu tapu müdürlüğünden sorgulamak gerekiyor. Eğer parsel imar planında konut alanı olarak tanımlanmışsa, yatırım değeri yükselecektir. Arsa tapusu ya da imar altyapısı bulunmayan parsellerde risk daha fazla.
Hasanoğlan-Fatih satılık arsa ve tarla ilanındaki tek parselin tapu kaydı incelendiğinde müstakil arsa statüsünde olduğu görülüyor. Hisseli tapu ya da tarım arazisi kategorisinde olmadığı için alıcıların krediye başvurma süreci daha kolay ilerliyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan önce Kadastro Müdürlüğü kayıtlarının kontrolü şart.
Toprakarsa.com platformunda Hasanooglan-Fatih satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığına 1,2 milyon TL, alan sınırına 400–500 m² ve imar durumuna "imarlı" filtresini uygulamak yeterli olacaktır. Çıkan sonuçlarda sadece bir ilan çıkacağı için karşılaştırma imkanı olmasa da detaylı inceleme için listedeki veriler yeterli.
Sınırlı ilan sayısı, rekabetin de sınırlı olduğu anlamına geliyor. 1 milyon TL üstü fiyat bandındaki tek opsiyon, alıcıya pazarlık payı bırakmayacak kadar net fiyatlandırılmış durumda. Az sayıda adayın olduğu pazarda, belge incelemesi ve tapu tescil süreci hızlı tamamlanabilir.
Hasanoğlan-Fatih arsa ve tarla fiyatları 1.200.000 TL ile sınırlı. 423 m² alan üzerinden hesaplanan metrekare fiyatı yaklaşık 2.837 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakam bölgede talep gören imarlı parsellerin fiyat seviyesini yansıtıyor.
Parselin imar durumu, KAKS ve emsal değerleri, tapu kaydı detayları ve ada-parsel sorgulaması ilk adımlarda incelenmeli. Müstakil arsa kategorisinde olan parsellerde hisseli tarla ya da tarım arazisi riskleri bulunmuyor. Bu durumda kredi onay süreci de standart prosedürlere göre ilerliyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Hasanooglan-Fatih satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre uygulamak gerekiyor. Çıkan sonuçlarda istediğiniz kriterlere uyan yalnızca bir ilan olduğu için hızlıca inceleme yapabilirsiniz.
Hasanooglan-Fatih arsa ve tarla fiyatları esas alındığında 1.200.000 TL bölü 423 m² hesaplamasıyla metrekare fiyatı 2.837 TL olarak belirleniyor. Basit bir bölme işlemiyle doğru sonuca ulaşmak mümkün. Fiyatın sabit olması, karşılaştırma yapmayı sınırlıyor.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hasanoğlan-Bahçelievler | 7 | 3.006 ₺ | |
| Lalabel | 2 | 2.696 ₺ | |
| Hasanoglan | 2 | 5.076 ₺ | |
| Yenimahalle | 1 | 686 ₺ | |
| Tatlıca | 1 | 3.300 ₺ | |
| Seyitcemali Mah. | 1 | 952 ₺ | |
| Akçaali | 1 | 96 ₺ | |
| Edige | 1 | 680 ₺ |
